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马来西亚建厂全成本揭秘:水电油、土地建筑、人工、税务等(含最新税务优惠政策)

发布时间:2025-04-22
来源:yingtianbus
浏览次数:38次
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为什么越来越多的中国企业选择在马来西亚投资建厂?


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本文将拆解水电油、土地房屋、劳动力、税务等核心成本,帮助企业算清这笔出海投资的真实账本。


当地货币


马来西亚货币为马币(也称林吉特或令吉)。

外商可到银行及货币兑换所兑换马币,马来西亚所有银行都能兑现旅行支票。目前人民币与马币可直接兑换。

中国国家外汇管理局2025年4月1日公布的人民币兑马币汇率中间价为100:61.706。

水、电、油成本


马来西亚水、电以及燃油等供应充足,成本较低。

水价

马来西亚各州水费按不同的用水标准分段计价,每个用户每月设有最低收费,水价各州收费标准都不相同。

住宅用水费用:

  • 在15-20立方米以下,每立方米单价0.30-0.60马币;

  • 20-35/40立方米,单价0.60-1.10马币;

  • 超过35/40立方米,单价0.66-2.96马币。

工业/商业用水费用(以工业企业较多的雪兰莪州为例):

  • 每户每月最低收费36马币;

  • 在35立方米以下,每立方米单价2.07马币;

  • 超过35立方米,每立方米单价2.28马币。

污水处理费

住宅用户按房屋类型每月收取2-8马币。

工业用户按厂房结构每人每月收取2-2.5马币。

商业用户按营业场所每月收取基本收费和超量收费:

  • 用量超过100立方米,超出部分每立方米加收0.3马币;

  • 超过200立方米,超出部分每立方米加收0.45马币。

电价

马来西亚东西部分电价略有不同。

(1)西马半岛从2017年起执行新电价

  • 商业用电,分低压用电、中压用电和中压峰谷用电3类,每月基本收费7.2—600马币,单价每度0.224—0.509马币;

  • 工业用电,根据不同电压及工业类型分为3类方案,每月基本收费7.2—600马币,单价每度0.183—0.441马币。

(2)东马的沙巴州2014年起

  • 商业用电分低压用电、中压用电和中压峰谷用电3类,每月基本收费15—1000马币,单价每度0.195—0.395马币;

  • 工业用电分低压用电、中压用电和中压峰谷用电3类,每月基本收费15—1000马币,单价每度0.18—0.376马币。

(3)沙捞越州

  • 商业用电分3类,每月基本收费为每千瓦10—20马币,每度0.139—0.32马币;

  • 工业用电分3类,每月基本收费为10马币或每千瓦16—20马币,每度0.139— 0.26马币。

具体费用可登录马来西亚投资发展局网站查看:https://www.mida.gov.my/

燃油价格

目前,马来西亚95号无铅汽油零售价为每升2.05马币,97号无铅汽油零售价为每升3.47马币;

自2024年6月10日起,柴油零售价取消补贴,从每升2.15马币调整为3.35马币。

近年来马来西亚燃油零售价波动情况:

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资料来源:马来西亚国内贸易、合作社及消费事务部

土地、房屋及建筑成本


在马来西亚,土地可以作为私有财产受法律的保护,可自由买卖。获得土地的途径有两种:永久拥有权租赁性拥有权

马来西亚土地制度详细解读,点击下图阅读原文:


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工业用地价格

由于经济发展情况和地域位置不同,马来西亚土地价格差异较大。

  • 经济比较发达的槟城工业用地价格每平方英尺为18—65马币;

  • 雪兰莪每平方英尺为8.5—70马币;

  • 柔佛每平方英尺为8-38马币;

  • 经济欠发达的登嘉楼每平方英尺为2.0—60马币。

另外,每年还要加入数额不等的土地税和产业税

办公楼租金

办公楼租金标准因所在城市和地区的不同而不同。

  • 吉隆坡市区月租金为每平方米64.6—102.3马币;

  • 经济比较发达的槟城月租金为每平方米27—30马币;

  • 雪兰莪月租金为每平方米37.7—53.8马币;

  • 经济欠发达的登嘉楼月租金为每平方米21.5—27.0马币。

住宅租金

视房型和地段不同,房屋租金标准也不同。

吉隆坡市中心和郊区月租金


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资料来源:马来西亚投资发展局

建筑成本

2024年7月,马来西亚钢材平均价约3200马币/吨,水泥价格约460马币/吨、沙子价格为35马币/吨。


劳动力成本


近年来,马来西亚劳动力市场保持稳定。2024年5月,马来西亚劳动力人口约为1658.0万人,失业率3.3%。

2025年2月1日,马来西亚正式修订了 2025年的最低工资政策,最低薪资从现有的每月1500令吉,提高至每月1700令吉

  • 拥有五名及以上员工的公司,或从事专业服务行业(无论员工规模大小)的公司,必须立即遵守新的工资标准。

  • 所有剩余企业,包括员工少于五人的小企业,可迟至8月1日再遵守新的工资标准。

⚠️需注意的是:马来西亚未对中国全面开放普通劳务市场,只允许在特定条件下引进少量中国技术工人

颁发的工作签证也特别注明务工种类和雇主名称。依合法手续进入马来西亚的劳工,如从事不同工作或为不同雇主工作一律被视为非法劳工

马来西亚工作签证如何申请?请点击下图阅读原文:


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税务成本


马来西亚的标准企业税率为24%,但对于中小型居民企业,其取得的首60万马币以内的所得可以适用17%的税率,超过部分适用24%的税率。

马来西亚2025最新税制解读,请点击下图阅读原文:


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投资优惠政策


马来西亚的鼓励政策和优惠措施主要是以税务减免的形式出现,分为直接税激励间接税激励

例如,获得新兴工业地位称号的企业可享受为期5年的所得税部分减免仅需就其法定收入的30%征收所得税

投资优惠政策具体内容,请点击下图阅读原文:


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