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据泰国商务部最新数据，截至10月，共有786家外资企业获准在泰国投资营商，总投资额达47.15亿美元。受出口和旅游业反弹以及政府最后一个季度的刺激措施推动，今年新企业注册数量预计将超过 90,000家。
作为东南亚地区的重要经济体和交通枢纽，泰国凭借其独特的地理位置、丰富的自然资源和相对完善的工业体系，成为了众多企业出海的首选之地。然而，企业在决定进军泰国市场之前，必须全面考虑投资成本问题，以确保项目的可行性和盈利性。
泰国市场的投资成本涉及多个方面，包括但不限于融资成本、土地及房屋成本、劳动力成本、公司注册及运营成本等。这些成本因素不仅影响着企业的投资决策，还直接关系到企业在泰国市场的竞争力和长远发展。
为了帮助更多企业精确掌握泰国的投资机遇，本文涵盖在泰国投资建厂的7大成本，为有意向去泰国建厂的企业提供全面参考。
泰国为了吸引投资，颁布了一系列与外商相关的优惠政策，符合相关要求，通过申请，就能够大大降低了投资成本。
泰国建厂优惠政策的详情，点击下图阅读原文：
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1.土地和厂房成本
1）购买土地
1.价格
泰国的工业土地价格差异较大，主要取决于地理位置、基础设施和土地性质等因素。泰国常用的土地测量单位为“莱”，通常1莱等于1600平方米，约2.4亩。在曼谷及周边地区、东部经济走廊（EEC）等工业集中区，由于交通便利、基础设施完善，吸引了大量外资企业，导致土地供应紧张，价格较高。
泰国土地购买权限和相关土地颜色性质解读，点击下图阅读原文：
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2.需缴纳的税金
房产过户费2%；公司所得税1%；特别营业税 3.3%。
3.土地交易周期
预计1.5个月可以完成过户，后续可以转让。
4.申请机构及处理周期
过户需要在土地厅进行申请，预计3个工作日处理反馈。
2）厂房租赁
租赁因位置、配套、用途不同，差异较大，需谨慎评估。
园区内：厂房租金大约为180-230泰铢/平米/月；
园区外：厂房租金大约为130-210泰铢/平米/月。
3）办公室和居住租赁
曼谷作为泰国商业中心，写字楼租金高昂：
写字楼：大约为每平方米11至29美元/月；
普通公寓：大约为每平方米6至10美元/月；
服务公寓：大约为每平方米12至30美元/月；
曼谷周边的住宅租金大约为350至1400美元/月。
2.日常经营成本
1）生产用水，自来水计量国家计量标准、收费标准：
工业用水由各工业园区负责供应，园区不同其供水能力也不同水价也不同，水费也由各园区直接收取。
2）生产污水，污水计量国家标准、收费标准：
根据泰国工业部和环保法规规定，所有工业企业工厂内部需设置污水预处理系统，排放污水达到所在园区接收标准后方可通过污水管道排至园区中央污水处理厂，污水处理费由园区收取，收费标准依据工业厅制定的计算公式进行。
一般情况下，污水处理费单价取决于所排放污水中BOD的含量（即污染程度），不达标排放的企业还需支付一定比例金额的超标排放罚金。
污水处理费计算公式：总费用=(化验费1000铢+6.5*污水排放量+9.5*污水排放量*BOD含量/1000)+超标排放罚金。
举例：某企业用水量1000立方米/月，生物耗氧量为300mg/l（园区标准为小于500mg/l），且其余各项指标均达到园区排放标准。污水排放量一般按照用水量80%来计算，那么污水处理费为：1.8元/立方米。
3）生产用电，最新的国家电价和水价标准及收费细则：
园区工业用电通常由地方电力局（PEA）供应，电费也由其直接收取。电费通常按照使用的电压等级、用量、高峰值等情况阶梯式计费，收费标准在2.64—5.8泰铢/千瓦时：
注：LNG 和 NG 均可用
3.建筑成本
因建筑要求、结构、土质、运输、人力成本不同，各厂房建设成本差异明显。
工厂建设成本大概在850-1200 RMB/平（仅供参考）
4.人工成本
自2024年1月1日起，泰国全国最低工资范围调整至每日330泰铢至370泰铢不等。以下是曼谷地区以及周边地区2024年各类职位的平均月薪，供企业参考：
普通工人：月薪一般在15,000~20,000泰铢之间（约合3215元~4288元人民币）；
技术工人和工程师：月薪通常在25,000~40,000泰铢之间（约合5360元~8560元人民币）；
办公室白领工作者：月薪大约在700~1000美元（约合5075元~7260元人民币）之间。
部门经理及工厂厂长：月薪大约是2000美元（约合14500元人民币）；
*汇率日期 2024/12/10
5.税务成本
泰国企业所得税为20%，增值税为7%，并且需要预提利润的10%作为汇出税。另外，还需考虑个人所得税、特定产品消费税以及印花税等其他税费。
泰国税务的详情，点击下图阅读原文：
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6.产品运输成本
自2024年11月15日起，多家船运公司调整了从亚洲（包括泰国曼谷）发往地中海和北欧地区的运费费率。例如，20尺标准集装箱的最高运费被设定为5000~5100美元（具体数字因船运公司而异）。
同样在2024年，赫伯罗特等公司也宣布了从亚洲到南美洲西海岸、墨西哥、中美洲和加勒比海等航线的运费调整。不过，这些调整主要针对的是干货集装箱货物，且具体数字可能因航线和服务类型而有所不同。
7.证照申请
在泰国投资建厂前，需完成一系列证照申请和审批流程，包括公司注册、建筑许可、生产经营许可、工作签证、BOI优惠申请等。
泰国公司注册的详情信息，点击下图阅读原文：
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申请泰国原产地证书的详情信息，点击下图阅读原文：
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泰国工作签证的详情信息，点击下图阅读原文：
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综上所述，当企业在泰国进行工厂投资时，需要全面考虑包括土地、厂房建设、人力资源、税务成本、物流运输、许可证照办理以及日常运营等在内的多种成本因素。通过深入的市场调研、细致的规划以及精细的管理措施，企业可以有效地管理投资成本，并确保其长期稳定的运营与发展。
盈天泰国团队凭借丰富的专业经验，致力于为客户提供安全、合规的投资落地解决方案。我们提供全流程、一站式的服务，旨在帮助企业实现高质量投资，并确保在泰国的顺利运营。
若您对泰国投资成本方面有任何疑问或需求，欢迎随时留言或私信，我们非常乐意与您进行深入的交流与探讨。
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