根据越南法律规定，外国投资者（外商投资企业）在越南开展经营活动时，可获得土地使用权和附着物（厂房等）所有权（法律依据：2024年《土地法》第28条第1款c项）

1、转让方已取得国家有权机关颁发的土地使用权证书和房屋所有权证书。

2、土地不存在争议，或者争议已由国家有权机关、法院判决、裁定或仲裁裁决解决并已生效。

3、土地使用权未被依法查封、采取其他措施以担保执行民事判决。

4、仍在土地使用期限内。

经双方协商，将起草并签订一份涉及土地使用权及厂房所有权转移的协议。该协议需得到所在省份土地及厂房所在地具备公证资质机构的认可。关于公证费用的分担，将由双方进行商榷后决定。

办理土地所有权变更登记时，依照《2024年第101号政府议定》第37条的相关规定，申请人需提交以下文件：

1、填写完整的土地及附着物所有权变更申请表，遵循《2024年第101号政府议定》附件11/DK的标准格式；

2、已通过公证手续的土地使用与房屋产权转让合同；

3、若委托他人代为办理，则须提供正式的授权委托书；

4、土地使用权证和房屋所有权证书原件；

5、相关的税务申报表（如个人所得税、企业所得税或契税等。）

该纳税义务一般由转让方承担。但实际上，双方可以协商由谁承担该纳税义务。

个人所得税（适用于个人转让方）：每次转让不动产应缴纳转让价的2%个人所得税。

企业所得税（适用于企业转让方）：应纳企业所得税=应税所得*x 20%的税率。其中：

*应税所得=转让不动产取得的收入-不动产的成本-与转让不动产相关的可扣除费用（应单独申报确定）

转让不动产的税率为20%

注册费用是指个人或实体在向相应政府机构申报产权或使用权时，必须向国家预算缴纳的费用。

依照2022年发布的第10号政府令中第10条第25款的规定，生产企业的厂房免于收取注册费。

土地的注册费 = 注册费的计税价格* x 0.5%的注册费税率

*注册费计税价格 = 应征注册费土地面积（平方米）x 地方人民委员会颁布的土地价格表中规定的每平方米土地价格（元/平方米）

评估费和产权证办理费

评估费：指对申请文件和满足颁发土地使用权证书、房屋所有权证书以及与其相关的财产证书所需条件进行评估所收取的费用。 

上述评估费的收费标准因各省市的政策而异。

非农业用地使用税=计税依据x 税率。

计税依据：以计税面积乘以每平方米地价（由国家机关颁布的土地价格表中规定的相应于使用目的的地价，并以五年为期保持稳定）确定。

税率：生产经营非农业用地的税率为0.03%。