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云中工业园区

发布时间：2024-03-26
来源：盈天海外咨询
浏览次数：231次
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  • 面积: 237,9公顷，位于北江省越安县，靠近新1A国道。

工业园区拥有完整同步的基础设施：交通系统、雨水排水、供电系统、清水供应站14800立方米/天、污水处理站10000立方米/天、电信系统、消防系统、照明系统、树木

  • 地理位置：

  • 离河内市中心约40公里

  • 离内排国际机场约40公里

  • 离北江市约10公里

  • 离谅山口岸约120公里

  • 离海防港口约110公里















总体介绍

北江Van Trung工业园成立于2007年12月。该工业园被指派给鸿海科技集团(台湾)成员富江有限公司作为投资者负责基础设施建设和业务运营。占地433.28公顷。

根据2022年2月8日北江省第 138/QD-UBND号决定，该决定部分调整了富江有限公司基础设施投资的范中工业园的详细建设规划，将其面积减少到 238,3公顷。

Van Trung,工业园占地 350.7公顷，由负责建设和管理基础设施的两名投资者开发和运营

富江有限公司开发的面积为238.3公顷，其中一期开发150公顷，，二期开发88.3公顷。

S&G SJC开发的面积为112.4公顷。

截至目前，Van Trung工业园的工业用地已达到100%的入住率。士地租赁期包括两个阶段:

第1阶段:土地使用期限至2057年12月6日(取决于地块的位置)

第2阶段:土地使用期限至2065年11月12日(取决于地块的位置)。




地理位置

Van Trung工业园位于越南省Hoang Ninh公社Tang Tien的Van Trung和越南北江省Yen Dung区的Noi Hoang公社.它位于首都河内以北约50公里处。北江省是深受国内外投资者高度重视的省份之一。北江最显著的特点是其战略位置，提供便利的交通选择。
北江拥有多样化的交通系统，主要有三种类型:公路、水路和航空，分布合理。从北江出发，很容易与国内和国际主要经济区域建立贸易联系。

水路 


Trung-Viet航线(海防-香港)每天都有出发时间，运输时间为3-4天。

道路 


整个越南-中国高速公路路线(北江-深圳)跨越1.300公里，运输时间为1-2天。
航空公司


从河内到香港的每日航班，运输时间为1天。

  • Van Trung工业园位于通往越南-中国边境的1A国道上，在北江省Viet Yen和Yen Dung区的行政边界内。

  • 距离Hanoi市中心:50km

  • 从Van Trung Industrial Park到内排国际机场的距离是45公里

  • 距离海防港:110公里

  • 距离蔡兰深水港(广宁省):110公里

  • 距离越南-中国边境:110公里

  • 距离三星北宁:21公里

  • 距离 SamsungThai Nguyen: 48km


基础设施

投资者对Van Trung工业园的基础设施进行了全面投资，包括土地清理和完整的地面平整。它包括供电系统、供水系统、水处理厂、电信系统、消防系统、照明系统和道路系统。
最低工厂地基海拔高度:4.0米-4.5米；工厂建筑面积:租赁土地总面积的≤60%；工厂围栏高度:2m-2,2m；围栏到施工区域的最小距离:6米

供电系统


电力由Van Trung工业园区的110KV变电站供电，以确保稳定的电力供应。

供水系统


18.000m3/层夜

一期:6.000m3/昼夜
二期:增加12.000m3/昼夜
水处理厂


一期:15.000m3/昼夜

二期:5.000m3/昼夜
运输


主要道路:33米/25米，4车道

支路:18米，2车道
电信系统


数字信号传输、电信电缆系统、ADSL和光纤，与越南电信集团(如VNPT和Viettel)合作，为企业提供服务。

消防系统


消防栓安装在工业园区内的道路上，每个消防栓之间的距离为150m。

LED照明系统


工业园区的照明柱安装在地下，每根柱子之间的距离为38m，高度为10m。


主要产业

  • 机械装配

  • 电子产品制造

  • 消费品和手工艺品

  • 包装行业及相关行业


投资成本

现有基础设施的土地租赁价格:58 美元/平方米~120美元/平方米。这取决于土地位置、剩余租赁期限和双方之间的协议(一次性付款，价格不含增值税)。

管理费:0.55 美元/平方米/年(不含增值税)。消费者物价指数每两年调整一次价格，与上次调整相比，最高涨幅为10%。
电价:以越南电力公司公布的价格为准(客户直接与越南电力公司签订合同)。参考电价:高峰时段:0,12美元/千瓦。非高峰时段:0,064美元/千瓦。低需小时数:0,042美元/千瓦(不含增值税)。
清洁水价格:0,64USD/m3(不含增值税)
废水处理费:0.48 USD/m3(不含增值税)。
废水处理费的计算基于进水清洁水量的80%.

电话费、传真费和其他费用:根据供应商的费率而定



投资激励措施


企业所得税
税率:2年免税，4年后减税50%

  • 对于高科技企业

企业所得税税率为10%，为期15年，免税4年，未来9年减税50%。
关于100%专注于出口的企业(出口加工业务)

  • 对用于生产的进口材料、机械和设备免征进口税和增值税(VAT)，适用于非出口加工和非高新技术企业

  • 对于尚未在国内生产的设备和越南材料，免征进口税5年。



劳动力


劳动力来源

Van Trung工业园位于越南区，被指定为第3区，劳动力成本仅为河内劳动力成本的77%。安勇、协和、新安等周边地区为工业园区提供了丰富的劳动力资源。越南地区非常重视农村劳动力的培训，从而提高了劳动力的质量。
成本
·Van Trung工业园位于越南区，被列为川区。
·因此，1 区目前的最低工资为 3.430.000越南盾/月:

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