对于计划在墨西哥拓展制造业版图的外商来说，该地区具有许多独特的优势。以下是在墨西哥建厂的一些主要优势：

墨西哥联邦政府一直积极支持外商在墨西哥投资建厂。2018年，墨西哥的制造业收入占GDP的17%。政府推出的一种主要的激励措施形式，就是IMMEX项目下的关税减免措施。通过该项目，制造商在规定的时间内出口货物，则可以在不支付关税和16%的增值税的情况下“临时”进口生产原材料和生产设备。

企业可以在IMMEX项目下注册，取得增值税（IVA）认证，以大幅降低成本。其中最高效的方式就是墨西哥的边境加工厂（maquiladora）项目。制造商可以通过已在IMMEX项目下注册的Shelter服务商的法律框架下开展商业活动。通过这种方式，制造商可以简化繁琐的监管流程，降低税务负担。在某些情况下，还可以在短短30天之内开启新公司的运营。

墨西哥与美国作为相邻的国家，有着紧密的经济联系。美国作为墨西哥最大的贸易伙伴，墨西哥的出口商品中有76.5%销往美国，这一点并不出奇。考虑到运输费用相对经济，对于以美国为目标市场的企业，选择在墨西哥建立业务是一个明智的选择。

比较一下，将一个40英尺的集装箱从墨西哥运往美国一周的费用约为1800美元，而从中国运往美国需要3-5周，费用约为4300美元（运费会根据市场供需关系的变化而波动，本文数据仅供参考）。墨西哥拥有多个深水港口，可以到达大西洋和太平洋，并且拥有铁路、国际机场和直达加拿大的USMCA（原NAFTA）高速公路，发达的交通网络使得北美自由贸易成为可能。

除了与美国进行自由贸易外，墨西哥还是全球各地投资者的“靠谱”选择。2018年，墨西哥出口了价值4509亿美元的产品。墨西哥所拥有的自由贸易协定数量超过全球任何其他国家，并与欧洲、南美和非洲的多个国家以及全球50多个国家建立了贸易伙伴关系。这些协定降低了关税和进口配额等贸易壁垒，并通过商品和服务的互换与其他国家建立了强有力的合作关系。

熟练劳动力成本优势是墨西哥吸引制造商建厂的重要因素之一。根据不同地区的生活成本，墨西哥普通制造工人的时薪在2.4美元至3.04美元之间，而美国工人的时薪则从16.07美元至25.98美元不等。尽管USMCA要求雇主逐步提高工人工资，但专家预测，工人的工资水平将在几十年内逐步提高至规定水平。专家还预测，增加工资将有助于墨西哥的雇主留住更多技能熟练的员工，并提高整体制造生产效率。对于找到训练有素的工人来完成复杂的生产任务，比降低成本更为重要。这一点在产业集群地区尤为明显。制造业在国民经济中占据重要地位，因此墨西哥有许多针对制造商的培训项目，其中许多组合项目都可以提供实际操作的技术培训。

一般来看，中资企业赴墨西哥投资建厂（以购地建厂为例），从开始选址到最终开工生产，主要步骤如下：

在墨西哥，申请建筑许可证的具体要求和流程可能会因州和城市而异。每个州和城市都有自己的规定和程序，因此申请需求可能会有所不同。建议在申请建筑许可证之前，详细了解所在州和城市的具体要求，以确保符合当地的法规和规定。

1）建设许可证：按类型区分（小型、大型、拆除等）。

2）用地规划证书：由政府部门颁发，对项目的可行性至关重要。

3）环境影响评估：对特定项目，由环境部门要求。

4）特别授权：如与文化遗产、结构安全、公共安全等相关的特别授权，根据项目的位置和类型可能会有所不同。

墨西哥整体来说办证时间较长，建议提前处理和安排。提前开始申请流程，以预见可能的延迟。另外每个州和城市都有自己的规定和程序，因此申请需求可能会有所不同。建议在申请建筑许可证之前，详细了解所在州和城市的具体要求，以确保符合当地的法规和规定。

要在墨西哥获得建筑许可证，需要满足一系列要求，这些要求可能根据当地管辖权和具体法规而有所不同。以下是在墨西哥获得建筑许可证的常见要求：

1）官方身份证明文件：

通常需要提供一份带照片的有效官方身份证明文件。

2）产权证书或产权文件：

需要提供表明在建筑将进行的土地上拥有产权的产权证书或文件。

3）地产税支付凭证：

必须出示与将进行建筑的土地相关的地产税支付凭证。

4）建筑平面图和项目规划：

需要提交详细的建筑平面图，包括结构、电气、管道等平面图。

5）技术和环境研究：

根据项目性质，可能需要提交地质技术研究、环境影响报告等相关技术文件。

6）遵守当地法规：

必须确保遵守当地政府和地区规定的所有法规和建筑要求。

7）缴纳费用和税款：

通常需要支付与获得建筑许可证相关的费用和税款。

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